[自由讨论]在上海做二房东
By shefuqinke
at 2017-05-18 • 0人收藏 • 1822人看过
最近在找房子的时候发现，上海现在有很多的二房东，看起来收益很不错的样子，于是有了个念头：我自己租个大房子，毛坯的，然后买些二手比较新的家电，稍微整整再分租出去，一个月也能赚个几千块的差价。我觉得好像挺可行的，初期只要投资一年的房租和押金，买的家电也不会太贵，把一间3室2厅2卫的房子拆成5个1室户出租，应该能收到6千左右的房租把。大家觉得可行吗？
-------字数不够-------
最近在找房子的时候发现，上海现在有很多的二房东，看起来收益很不错的样子，于是有了个念头：我自己租个大房子，毛坯的，然后买些二手比较新的家电，稍微整整再分租出去，一个月也能赚个几千块的差价。我觉得好像挺可行的，初期只要投资一年的房租和押金，买的家电也不会太贵，把一间3室2厅2卫的房子拆成5个1室户出租，应该能收到6千左右的房租把。大家觉得可行吗？
-------字数不够-------
最近在找房子的时候发现，上海现在有很多的二房东，看起来收益很不错的样子，于是有了个念头：我自己租个大房子，毛坯的，然后买些二手比较新的家电，稍微整整再分租出去，一个月也能赚个几千块的差价。我觉得好像挺可行的，初期只要投资一年的房租和押金，买的家电也不会太贵，把一间3室2厅2卫的房子拆成5个1室户出租，应该能收到6千左右的房租把。大家觉得可行吗？
116 个回复 | 最后更新于 2017-10-25
2017-05-23
#2
我这边是蘑菇公寓拓展部的小陈我们现在主要是营造一个品牌公寓平台（把你的优质单间，整租的都可以在我们平台免费推广），可以为您免费发布房源、提供免费房源管理软件并为您塑造自己的品牌！我们有大量的优质租房客户，跟淘宝网站一样,现在我们需要您这样的房东入驻提供房源，对于房东我们是不收取任何费用的,，你可以试试我们租房管理系统，可以随时打开手机了解在线房源房态，在线租客签约管理支持（以前是线下中介看房签约方式，纸质合同不利于存储，容易丢失，且浪费时间
加入后线上通过手机APP线上签约，节约签约成本，节省时间，不产生中介费），在线签约（原来对房子了解不够清晰，租客致电或自行翻阅纸质合同才能知道合同何时到期，工作较繁琐
直接可以看到自己空置多少套房子，甚至知道空了多少天；租出多少套房子，还有多少套房子租约快要到期，房源管理一目了然）。在线房源房态管理支持（原来对房子了解不够清晰，租客致电或自行翻阅纸质合同才能知道合同何时到期，工作较繁琐，直接可以看到自己空置多少套房子，甚至知道空了多少天；租出多少套房子，还有多少套房子租约快要到期，房源管理一目了然），房客售后服务（以前无论您在忙什么，接到客户报修比较容易遗忘，现在只要打开APP，上面会有所有的报修记录把外包商都签到我们的APP里去，让您用更低的成本，更快的速度，给租客更好的体验），蘑菇管家是最专业高效的公寓出租管理软件，通过“蘑菇管家”，您不但可以轻松、便捷、安全、高效地管理房屋出租相关工作，还可以享受来自蘑菇的多种贴心金融服务。（和我们一起合作的二房东我们还会提供各类装修贷款，和扩大规模贷款，希望二房东借助我们的平台展翅高飞，我们也借助二房东的力量把平台和品牌做大做强可加微信a74294或者QQ742948858详谈）
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2017-05-23
#6
作者：安安的月亮 回复日期：2007-4-17 15:35:50
楼主的定价偏高,我同学就在世纪公园附近租的类似的房子,三室两厅两卫,最起码有180平,超大,房东把它分隔成五间,只租给单身女白领.房间大概没有空调,其它都有的,还有宽带,最大一间主卧才租800.小一点的才600/月.你说的1500恐怕只有静安寺一带合租房才有这么高的房租.
汗，800块也太低了点。。。。。
这几天到各大租房网站上看了看，基本上我那间主卧是比较常见的房型，有只带一张床和简单家具，租8、900的，也有全配租1100的，我觉得1000比较合理；那间小卧室一般定价以700居多，但通常都是没有彩电和空调，所以我打算定价800，如果不要空调彩电可以考虑稍微降个50块到100块；然后带阳台的那个房间，我自己住的房子里有个基本类似的房间，房东是开价1400，不知道最后成交价多少，我反正是挂了1300，先看看反响吧；最后说那个最大的房间，我这几天看了下来，感觉1500的确是贵了，现在已经调低到1400了，考虑到有独立的淋浴房，可以做饭，有两间屋子，应该还是靠谱的，如果一周后反响不佳，再下调到1300吧。
昨天有两个女生来看房，令我极为郁闷了一把，他们要得是那个小卧，居然要求我把最大的那间房的隔墙拆了，给他们作为公共活动区域，和其他房客交流用。。。。。。要不是看在他们是真正上门看房的第一个，早就把他们直接轰走了。。。。。
楼主的定价偏高,我同学就在世纪公园附近租的类似的房子,三室两厅两卫,最起码有180平,超大,房东把它分隔成五间,只租给单身女白领.房间大概没有空调,其它都有的,还有宽带,最大一间主卧才租800.小一点的才600/月.你说的1500恐怕只有静安寺一带合租房才有这么高的房租.
汗，800块也太低了点。。。。。
这几天到各大租房网站上看了看，基本上我那间主卧是比较常见的房型，有只带一张床和简单家具，租8、900的，也有全配租1100的，我觉得1000比较合理；那间小卧室一般定价以700居多，但通常都是没有彩电和空调，所以我打算定价800，如果不要空调彩电可以考虑稍微降个50块到100块；然后带阳台的那个房间，我自己住的房子里有个基本类似的房间，房东是开价1400，不知道最后成交价多少，我反正是挂了1300，先看看反响吧；最后说那个最大的房间，我这几天看了下来，感觉1500的确是贵了，现在已经调低到1400了，考虑到有独立的淋浴房，可以做饭，有两间屋子，应该还是靠谱的，如果一周后反响不佳，再下调到1300吧。
昨天有两个女生来看房，令我极为郁闷了一把，他们要得是那个小卧，居然要求我把最大的那间房的隔墙拆了，给他们作为公共活动区域，和其他房客交流用。。。。。。要不是看在他们是真正上门看房的第一个，早就把他们直接轰走了。。。。。
2017-05-23
#7
今天和装修公司具体讨论了装修的报价和细节，结果成本大大超出预期：不包括刷墙壁和拆分独立电表，一共要15000元！这样一来，加上买家电和家具，估计总成本要达到23000元，比最初的预算12000元差不多翻了一倍！
不过即使是这样的预算情况，按照每个月收回房租4800元－5000元算，第一年平均每个月仍能赚1800元左右。考虑到每套房1800，如弄5套就是9000元/月，还是很合算的。
目前出现的一个新风险就是，房东在我装修完了以后支付违约金然后收回房子，因此要求房东必须在合同里说明，如甲方两年内违约，需要按照折旧赔偿装修成本。
现在在等中介和房东的交流结果，如果同意增加这个条件，下午就可以开工装修了！
不过即使是这样的预算情况，按照每个月收回房租4800元－5000元算，第一年平均每个月仍能赚1800元左右。考虑到每套房1800，如弄5套就是9000元/月，还是很合算的。
目前出现的一个新风险就是，房东在我装修完了以后支付违约金然后收回房子，因此要求房东必须在合同里说明，如甲方两年内违约，需要按照折旧赔偿装修成本。
现在在等中介和房东的交流结果，如果同意增加这个条件，下午就可以开工装修了！
2017-05-23
#8
房子装修的差不多完成三分之一的进度了，今天要带第一个看房的人去瞧瞧房型。房客是一对夫妻，主要的要求是房子要新，家电要全，估计应该会满意的，就看房租能不能谈拢。
另外昨天去看了同一个小区里面另一个二房东的房子，一见到他，我就被他手上那一长串钥匙深深的震撼了……根据目测，怎么也有20来把——也就是说，他至少有20套房子在租——不过那个房间真是简陋的可以，5个房间公用一台电视机，我那个打算租1300的带阳台的客厅也被他隔成了两间共用阳台的小房间，每间房租700块。从这间房的配置来看，我那个1300的房定价低了，因为我比他多了电视、空调，而且没有共用阳台这样不安全的隐患。不过他的另一间1100元的房间很不错，因为卫生间被隔成了两个，这样他的主卧可以有一个独立的卫生间，但卫生间里面的淋浴还是和外面所有人合用的。根据他的情况估计，我的900小卧估计要降低到800，主卧降低到1000，但客厅可以调高到1400。
还有一个变化是，根据物业的要求，那个1室1厅的房间装空调会很麻烦，原因是空调在屋外的部分要绕到另一间房去安装，成本会多200－300。所以打算先装其他房间的空调，如果房客要求再装这间房的，相应的，如果不要空调，房租可以降到1400元。
总得来说，根据昨天那间房的情况，基本可以确定的是，800块的小卧、1000块的主卧租出去都问题不大，1400的客厅房现在看来是这套房子的主力产品，而1室1厅的房间到底租1400还是1500则要取决于房客的要求。考虑到那个人没有空调、共用电视机、地板比我的稍差、门完全没法看、房租和我一个档次的情况下，已经弄到20套左右，我的这四间房租出去应该不困难，就看赚多赚少的问题。
另外昨天去看了同一个小区里面另一个二房东的房子，一见到他，我就被他手上那一长串钥匙深深的震撼了……根据目测，怎么也有20来把——也就是说，他至少有20套房子在租——不过那个房间真是简陋的可以，5个房间公用一台电视机，我那个打算租1300的带阳台的客厅也被他隔成了两间共用阳台的小房间，每间房租700块。从这间房的配置来看，我那个1300的房定价低了，因为我比他多了电视、空调，而且没有共用阳台这样不安全的隐患。不过他的另一间1100元的房间很不错，因为卫生间被隔成了两个，这样他的主卧可以有一个独立的卫生间，但卫生间里面的淋浴还是和外面所有人合用的。根据他的情况估计，我的900小卧估计要降低到800，主卧降低到1000，但客厅可以调高到1400。
还有一个变化是，根据物业的要求，那个1室1厅的房间装空调会很麻烦，原因是空调在屋外的部分要绕到另一间房去安装，成本会多200－300。所以打算先装其他房间的空调，如果房客要求再装这间房的，相应的，如果不要空调，房租可以降到1400元。
总得来说，根据昨天那间房的情况，基本可以确定的是，800块的小卧、1000块的主卧租出去都问题不大，1400的客厅房现在看来是这套房子的主力产品，而1室1厅的房间到底租1400还是1500则要取决于房客的要求。考虑到那个人没有空调、共用电视机、地板比我的稍差、门完全没法看、房租和我一个档次的情况下，已经弄到20套左右，我的这四间房租出去应该不困难，就看赚多赚少的问题。
2017-05-23
#11
作者：nancyhu001 回复日期：2007-4-16 18:26:38
你装修花费的太高.
可以简单装修,家具可以去二手市场买.
租你房子的人都是没钱的人,房子装的简单点好,只要住着舒服就行.
家具就是在二手市场买的，装修的话，前面算过了，已经是非常便宜的档次了，唯一还可以省的地方就是地板用塑料纸，这个我觉得是住着舒服的重要因素所以没太过分的省。
昨天说要来看房的人最后没来，不知道具体什么原因。今天接到10来个电话，有6－7个听说是合租就不要了，还有2个说再看看，估计也不会要，有一个人说周四装修好了看房，不知道会不会来。
你装修花费的太高.
可以简单装修,家具可以去二手市场买.
租你房子的人都是没钱的人,房子装的简单点好,只要住着舒服就行.
家具就是在二手市场买的，装修的话，前面算过了，已经是非常便宜的档次了，唯一还可以省的地方就是地板用塑料纸，这个我觉得是住着舒服的重要因素所以没太过分的省。
昨天说要来看房的人最后没来，不知道具体什么原因。今天接到10来个电话，有6－7个听说是合租就不要了，还有2个说再看看，估计也不会要，有一个人说周四装修好了看房，不知道会不会来。
2017-06-16
#17
作者：愚人颂 回复日期：2007-4-25 19:18:48
真是恭喜啊｀｀我看这帖子从紧张楼主赔本到放心 再到眼红 哈哈｀｀
谢谢，谢谢，呵呵
作者：bigbearsh 回复日期：2007-4-25 19:27:13
"""收入的话，带独立卫生间的租1500左右，带阳台的1300，另外三个1100-1200左右，一共在6000左右吧，三个月以后就收回了18000的成本，接下来就可以每个月赚到3500元的房租差价了。"""
傻瓜才会一个月1100-1200,三个人一起租这个2500的房子不是蛮好的吗?想得美啊,你想这么多人挤在一起,让你赚钱.
已经租掉的里面有个房子是1000，还有一个是1300。其实这个价位不算离谱。如果里面的房客一起租下来，然后自己装修，当然是一样的。如果都象你这么想，那所有生意都没法做了，去餐厅吃饭不如大家一起请个厨师请几个服务员自己搞、去公司上班不如几个人一起做公司的产品拿去卖，哪能这么多人廉价的打工，让老板赚钱？
作者：bigbearsh 回复日期：2007-4-25 19:32:22
""""130平米，三室两厅两卫的房子，租价在2500左右，卖价在12500左右。""""
看来投资房产的利润很小了,(2500*12)/(12500*130)=1.85%,哈哈,小于一年期银行利润,现在买房是亏大了,一年的收益才1.85%,房东真是他MD的傻瓜啊.
这个真是无语了，估计你没有听过“炒房炒成房东”这句话吧？呵呵
真是恭喜啊｀｀我看这帖子从紧张楼主赔本到放心 再到眼红 哈哈｀｀
谢谢，谢谢，呵呵
作者：bigbearsh 回复日期：2007-4-25 19:27:13
"""收入的话，带独立卫生间的租1500左右，带阳台的1300，另外三个1100-1200左右，一共在6000左右吧，三个月以后就收回了18000的成本，接下来就可以每个月赚到3500元的房租差价了。"""
傻瓜才会一个月1100-1200,三个人一起租这个2500的房子不是蛮好的吗?想得美啊,你想这么多人挤在一起,让你赚钱.
已经租掉的里面有个房子是1000，还有一个是1300。其实这个价位不算离谱。如果里面的房客一起租下来，然后自己装修，当然是一样的。如果都象你这么想，那所有生意都没法做了，去餐厅吃饭不如大家一起请个厨师请几个服务员自己搞、去公司上班不如几个人一起做公司的产品拿去卖，哪能这么多人廉价的打工，让老板赚钱？
作者：bigbearsh 回复日期：2007-4-25 19:32:22
""""130平米，三室两厅两卫的房子，租价在2500左右，卖价在12500左右。""""
看来投资房产的利润很小了,(2500*12)/(12500*130)=1.85%,哈哈,小于一年期银行利润,现在买房是亏大了,一年的收益才1.85%,房东真是他MD的傻瓜啊.
这个真是无语了，估计你没有听过“炒房炒成房东”这句话吧？呵呵
2017-06-16
#18
经过反复的斟酌，我还是决定找装修公司来搞，毕竟也就贵了5000块，而且有了装修队的报价，我打算明天上班前再去找他们侃侃，争取压低到13000左右，毕竟装修队今天在浦东，明天说不定就到北京二环去了，到时候发生什么问题人都找不到。怎么说这个房子也还是要租两年的，要是墙壁开裂地板翘起下水道频频堵塞，也不是个办法
2017-06-25
#20
随着NBA常规赛的结束，租房市场也悄悄的热起来了，昨天一天接待了至少5批人来看房，顺利成交了一套1300元的房间。截至到现在，4间房已经租掉了三间，其中一间今天搬进来，一间明天搬，还有一间下周入住。总租金3100元，还剩下一间标价1400元的房间，有个房客出到1300，但未成交，打算继续观望以更清楚地了解房价。总的来说还是很顺利。从这套房子成交的迅猛情况来看，打算下一套房子提价，总价从4500提高到4800左右，应该也很好租。
收益估算：总成本约10000装修+8000家电+2000宽带年费及其他=20000元；每个月收益4500-1900=2600元，8个月回本。两年内共收益2600 X 15个月 = 39000元。
收益估算：总成本约10000装修+8000家电+2000宽带年费及其他=20000元；每个月收益4500-1900=2600元，8个月回本。两年内共收益2600 X 15个月 = 39000元。
2017-06-25
#21
我这里是专业生产投币洗衣机和投币充电站的 刷卡水控 可以给房东们提供一个赚钱的机会，这样您不用每个房间都配洗衣机了，有兴趣的联系我QQ376932481
或手机18017483201 楼主不要骂我啊哈 大家一起致富！！
或手机18017483201 楼主不要骂我啊哈 大家一起致富！！
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每天都在关注楼主的消息啊,祝贺楼主
谢谢：）
有个疑问,有多少房东会让你改变房子的结构呢,你的房东是怎么找到的,中介吗?多谢拉
是的，中介。