116 个回复 | 最后更新于 2017-10-25
shefuqinke
2017-10-06
#100
空置率的确是个问题，不过按照租房第一年的总成本4万来算，每个月收入6000的话，只要一年能租出去7个月就能回本，第二年如果不考虑家电折旧，成本只有3万而已，半年就能收回当年成本。也就是说只要达到60%以上的出租率就可以赢利了。
2017-10-23
#108
还有一点就是，我现在整个房间一共的装修费用是10000-11000之间的样子，而无论怎么节约，装修一套110平米的毛坯房，包括卫生间、厨房、隔墙、地板、墙砖这些项目，怎么也要5000吧？如果少于5000能装出来一个看上去可以住的新房，那我们另外算。另外家电如果四间房和用一个空调，那么还可以节省2500元，合用一个电视机，可以节约900元，其他床铺和基本的桌椅肯定没法合用，如果装修成本按5000算，那么我多支出了6000+2500+900=9400元左右，平均到24个月，就是每个月多了400元左右的成本。分摊到四间房，也就是每间房多收100块房租的话，就能冲抵掉这部分多出来的成本。如果每个月多出100块，可以在夏天使用单独的空调，可以使用单独的29寸彩电，可以住到看上去和木地板区别不大的复合地板，我相信大部分房客还是满意的。至少这两个选择基本是等值的，只是取决于房客的倾向把。
还是那句话，1500的定价有可能贵了，但即使贵了，也是市场供需关系决定的，不是由装修成本的分摊造成的。打个比方，就算我最后降价，以1400元成交的可能性，和我降低了装修档次，在1300元价格成交的可能性相比，我认为是1400的比1300的可能性更大。所以我还是认为，把装修定位在10000元是比较合理的，也更符合我找的新小区的优势
还是那句话，1500的定价有可能贵了，但即使贵了，也是市场供需关系决定的，不是由装修成本的分摊造成的。打个比方，就算我最后降价，以1400元成交的可能性，和我降低了装修档次，在1300元价格成交的可能性相比，我认为是1400的比1300的可能性更大。所以我还是认为，把装修定位在10000元是比较合理的，也更符合我找的新小区的优势
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