回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　还有一点就是，我现在整个房间一共的装修费用是10000-11000之间的样子，而无论怎么节约，装修一套110平米的毛坯房，包括卫生间、厨房、隔墙、地板、墙砖这些项目，怎么也要5000吧？如果少于5000能装出来一个看上去可以住的新房，那我们另外算。另外家电如果四间房和用一个空调，那么还可以节省2500元，合用一个电视机，可以节约900元，其他床铺和基本的桌椅肯定没法合用，如果装修成本按5000算，那么我多支出了6000+2500+900=9400元左右，平均到24个月，就是每个月多了400元左右的成本。分摊到四间房，也就是

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　空置率的确是个问题，不过按照租房第一年的总成本4万来算，每个月收入6000的话，只要一年能租出去7个月就能回本，第二年如果不考虑家电折旧，成本只有3万而已，半年就能收回当年成本。也就是说只要达到60%以上的出租率就可以赢利了。
　　

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　我估算了一下，前期投入包括：付三押一，交4个月房租，按照2500元算（浦东汤臣的毛坯3室2厅2卫的价格），一共1万元，然后我分成1个1室1卫，1个1室带阳台，三个1室户，后面四家合用卫生间和冰箱，这样我需要配置5台电视机、5个空调、5个淋浴器、2个冰箱、2个洗衣机、2个灶台，一共在1万左右。共计2万够了。
　　收入的话，带独立卫生间的租1500左右，带阳台的1300，另外三个1100-1200左右，一共在6000左右吧，三个月以后就收回了18000的成本，接下来就可以每个月赚到3500元的房租差价了。

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　作者：娶好老婆生个儿子　回复日期：2007-4-15　10:04:16　
　　　　楼主这个方案的不确定因素，是这几年的国家经济情况，如果出现经济危机，收入下降，很多人租不起房子的。
　　　　楼市下跌，或是房东认为应该将房子兑现了。
　　
　　同意你的观点，所以我也只愿意和房东签两年，万一房市跳水还来得及抽身。
　　
　　作者：fakir　回复日期：2007-4-15　10:08:55　
　　　　最近查得很严。 觉得定价在800以下比较合适，毕竟租这样房子主要是图便宜。

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　作者：surmullets　回复日期：2007-4-15　11:28:43　
　　　　楼主真不错,我想这样的市场也只有在国际大都市-大上海才可以这样做.在广西南宁这样的省会句很难做了.
　　
　　二线城市如果房子没涨，直接炒房应该赚的更多吧？

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　作者：dichanzz　回复日期：2007-4-12　18:40:44　
　　　　请问楼主，你把110平方米的房间分割成4~5个房间，那么每个房间都能有窗户么？如果有房间没有，那采光、通风如何处理啊？
　　
　　当然有啊，窗户都没有怎么住人啊
　　就像你家里的卧室和客厅，肯定也都有窗户的吧？我的房子不过是把客厅和餐厅分别当作房间了，原来有几个房间，现在还是几个，所以房屋结构不差的。

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　另外关于成本问题，我有个基本的原则就是，地板、隔墙和门不能弄得太差，因为这三个因素决定房客看房时候对房子的定位和评价，但家电和家具不用弄得太好，看上去可用就行了，因为房客只有住进去才会觉得不好用。所以我的原则是装修尽量省钱的前提下，使用复合地板和石膏板隔墙，而独用的家电家具全部买二手的便宜货，只有合用的热水器和冰箱这样只有一套的家电买二手中比较好的。

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　作者：马甲假马　回复日期：2007-4-13　12:42:59　
　　　　再来说几句,你这个定位很有问题
　　　　
　　　　而且装修成本太大
　　　　
　　　　现在改方向还来的急,二手房本来就是薄利多销的事情,装修成本低一点,房价也就可以放低一点,房客满意也就住的时间长,自己也不用操心
　　　　
　　　　你这个1500即使有人住,最后也会发现不值得,住的不满意搞点小破坏,你就知道惨了
　　
　　谢谢关注，这个方向我已经决定了，至少第一套房子我肯定不会改的，装修队也

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　作者：470556702　回复日期：2007-4-10　23:37:42　
　　　　这个方案是可行的,但是回报未必有那么诱人!
　　
　　恩，必须承认，我一开始低估了成本，尤其是装修这块。因为自己没装修过房子，所以乐观的只算了6000块搞定装修，结果现在算下来，装修公司要16000，装修队也要11000，希望最后能坎到13000搞定吧
　　不过这些开支还是在可接受范围内的，就按照900＋1100＋1300＋1500＝4800来算，第一年按照出租11个月，空置一个月，除了收回装修和家电的2万元成

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　今天早上看完冠军杯，没什么睡意，于是又仔细考虑了一下装修的事情，最后决定为了降低成本，不对卫生间进行隔墙和加高的处理了。主要原因是这几天想看房的人要么听说是合租就不要了，知道情况以后继续谈的人就根本没问到底一个还是两个卫生间。其实也很好理解，在乎卫生间使用的人根本就不会接受合租的形式，而不在乎的人多一个少一个蹲坑，对他们的边际收益非常少，而我的边际成本却非常高，所以这个项目是应该裁减掉的。
　　
　　另外上午和老爸打电话讨论了找装修公司还是马路装修队的问题，老爸觉得可以用马路装修队，但需要分批付款，直到装修后三

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　最后关于租客稳定性的问题，我认为是和租价成正比的。也就是说，月租2000元的房客，比月租500元的房客要稳定。这是我一开始选择高档小区时候的一个基本理论支撑基础，我是根据自己的经验当作基本公理来用的。可能就是这一点我们看法不同，所以导致装修思路完全不同把，呵呵

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　作者：马甲假马　回复日期：2007-4-11　16:00:46　
　　　　看楼主真想做这行,再说两句
　　　　
　　　　装修肯定要自己做的,而且不需要弄的太好,房子用木板隔一下就行了,地板更简单,用塑料地板纸,效果不要太好,又简单
　　　　
　　　　你每个房间搞个电视,装修这么好,成本这么大,你以为租的出去吗
　　　　
　　　　能够不介意这么多人挤一套房子的,品味也不会这么高,太高的价钱也不可能接受
　　　　
　　　　其实我有亲戚做这行,钱不是这么浪费的,小阿弟

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　作者：一点飞鸿　回复日期：2007-4-5　23:05:45　
　　　　不知道楼主打算花多少钱在装修上？如何装修？
　　　　谢谢
　　 今天下班后和装修公司谈了谈，地板打算用30块左右的地砖结合50块左右的复合地板，整个房屋的地板预算在2500元，墙壁打算刷两遍，用国产的涂料，大概500就可以搞定了。其他还有家电和隔墙的成本，全部一起大概是11000左右，我按12000做的预算。
　　
　　作者：丽贝壳　回复日期：2007-4-5　23:11:09　
　　　　对租户的管理是个

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　作者：servasyy　回复日期：2007-4-12　16:15:30　
　　　　楼主的房子在什么位置？香楠？
　　
　　在浦东世纪公园周边

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　作者：黄金羊　回复日期：2007-4-21　22:07:51　
　　　　作者：shefuqinke　回复日期：2007-4-20　15:29:09　
　　　　　　收益估算：总成本约10000装修+8000家电+2000宽带年费及其他=20000元；每个月收益4500-1900=2600元，8个月回本。两年内共收益2600 X 15个月 = 39000元。
　　　　
　　　　----------------------------------------------------
　　　　

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　作者：zhlwyy　回复日期：2007-4-12　22:01:59　
　　　　呵呵
　　　　太理想化了
　　　　1500的租金
　　　　我完全可以找在东昌路地铁附近的单独一室户了
　　　　而且装修很好
　　
　　地理位置差不多吧，世纪公园附近的房子到张江方便一点，东昌路的房子到浦西和陆家嘴方便一点。我那个1500的房子是带有独立的淋浴室，可以做饭，而且是两间房，可以住一对情侣那种，面积也比较大，应该还是比较合理的价位把。不知道你说的是新小区还是老小区新装修？

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　随着NBA常规赛的结束，租房市场也悄悄的热起来了，昨天一天接待了至少5批人来看房，顺利成交了一套1300元的房间。截至到现在，4间房已经租掉了三间，其中一间今天搬进来，一间明天搬，还有一间下周入住。总租金3100元，还剩下一间标价1400元的房间，有个房客出到1300，但未成交，打算继续观望以更清楚地了解房价。总的来说还是很顺利。从这套房子成交的迅猛情况来看，打算下一套房子提价，总价从4500提高到4800左右，应该也很好租。
　　
　　收益估算：总成本约10000装修+8000家电+2000宽带年费及其他=2

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　经过反复的斟酌，我还是决定找装修公司来搞，毕竟也就贵了5000块，而且有了装修队的报价，我打算明天上班前再去找他们侃侃，争取压低到13000左右，毕竟装修队今天在浦东，明天说不定就到北京二环去了，到时候发生什么问题人都找不到。怎么说这个房子也还是要租两年的，要是墙壁开裂地板翘起下水道频频堵塞，也不是个办法

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　作者：愚人颂　回复日期：2007-4-25　19:18:48　
　　　　真是恭喜啊｀｀我看这帖子从紧张楼主赔本到放心　再到眼红　哈哈｀｀
　　
　　谢谢，谢谢，呵呵
　　
　　作者：bigbearsh　回复日期：2007-4-25　19:27:13　
　　　　"""收入的话，带独立卫生间的租1500左右，带阳台的1300，另外三个1100-1200左右，一共在6000左右吧，三个月以后就收回了18000的成本，接下来就可以每个月赚到3500元的房租差价了。"""
　　

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　作者：nancyhu001　回复日期：2007-4-16　18:26:38　
　　　　你装修花费的太高.
　　　　可以简单装修,家具可以去二手市场买.
　　　　租你房子的人都是没钱的人,房子装的简单点好,只要住着舒服就行.
　　
　　家具就是在二手市场买的，装修的话，前面算过了，已经是非常便宜的档次了，唯一还可以省的地方就是地板用塑料纸，这个我觉得是住着舒服的重要因素所以没太过分的省。
　　昨天说要来看房的人最后没来，不知道具体什么原因。今天接到10来个电话，有6－7个听说是合租就

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　房子装修的差不多完成三分之一的进度了，今天要带第一个看房的人去瞧瞧房型。房客是一对夫妻，主要的要求是房子要新，家电要全，估计应该会满意的，就看房租能不能谈拢。
　　另外昨天去看了同一个小区里面另一个二房东的房子，一见到他，我就被他手上那一长串钥匙深深的震撼了……根据目测，怎么也有20来把——也就是说，他至少有20套房子在租——不过那个房间真是简陋的可以，5个房间公用一台电视机，我那个打算租1300的带阳台的客厅也被他隔成了两间共用阳台的小房间，每间房租700块。从这间房的配置来看，我那个1300的房定价低了，因为我比

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　今天和装修公司具体讨论了装修的报价和细节，结果成本大大超出预期：不包括刷墙壁和拆分独立电表，一共要15000元！这样一来，加上买家电和家具，估计总成本要达到23000元，比最初的预算12000元差不多翻了一倍！
　　不过即使是这样的预算情况，按照每个月收回房租4800元－5000元算，第一年平均每个月仍能赚1800元左右。考虑到每套房1800，如弄5套就是9000元/月，还是很合算的。
　　目前出现的一个新风险就是，房东在我装修完了以后支付违约金然后收回房子，因此要求房东必须在合同里说明，如甲方两年内违约，需要

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　作者：安安的月亮　回复日期：2007-4-17　15:35:50　
　　　　楼主的定价偏高,我同学就在世纪公园附近租的类似的房子,三室两厅两卫,最起码有180平,超大,房东把它分隔成五间,只租给单身女白领.房间大概没有空调,其它都有的,还有宽带,最大一间主卧才租800.小一点的才600/月.你说的1500恐怕只有静安寺一带合租房才有这么高的房租.
　　
　　汗，800块也太低了点。。。。。
　　这几天到各大租房网站上看了看，基本上我那间主卧是比较常见的房型，有只带一张床和简单家具，租8、900

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　汗一个楼上的，现在要是有钱有路子，可以自己建房，还出租啥啊，你说得不就是开发商么？

回复了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 　　作者：醋酸的卡苏联　回复日期：2007-4-24　8:57:49　
　　　　每天都在关注楼主的消息啊,祝贺楼主
　　
　　谢谢：）
　　
　　　　
　　　　有个疑问,有多少房东会让你改变房子的结构呢,你的房东是怎么找到的,中介吗?多谢拉
　　
　　是的，中介。
　　

创建了主题 › [自由讨论]在上海做二房东 最近在找房子的时候发现，上海现在有很多的二房东，看起来收益很不错的样子，于是有了个念头：我自己租个大房子，毛坯的，然后买些二手比较新的家电，稍微整整再分租出去，一个月也能赚个几千块的差价。我觉得好像挺可行的，初期只要投资一年的房租和押金，买的家电也不会太贵，把一间3室2厅2卫的房子拆成5个1室户出租，应该能收到6千左右的房租把。大家觉得可行吗？
　　
　　
　　-------字数不够-------
　　
　　最近在找房子的时候发现，上海现在有很多的二房东，看起来收益很不错的样子，