作者：zhlwyy　回复日期：2007-4-12　22:01:59　
　　　　呵呵
　　　　太理想化了
　　　　1500的租金
　　　　我完全可以找在东昌路地铁附近的单独一室户了
　　　　而且装修很好
　　
　　地理位置差不多吧，世纪公园附近的房子到张江方便一点，东昌路的房子到浦西和陆家嘴方便一点。我那个1500的房子是带有独立的淋浴室，可以做饭，而且是两间房，可以住一对情侣那种，面积也比较大，应该还是比较合理的价位把。不知道你说的是新小区还是老小区新装修？

　　楼主租的毛呸房应该什么东西也没有吧,要需要添置床和家具什么的，买那么多旧家具应该也不一笔不小的开销.

　　好久没见楼主上来了，快更新吧，一直关注中

　　 我也是自己一直在租房,不过我在新西兰.现在移民之后,也是租了个大点的房子,然后做2手房东,不同的是,我和我的房客们住在一起.
　　
　　 5年多的租房经验,终结出来几条,不管在上海,在新西兰,或者在2级城市,也许都是适用的.
　　
　　1.把房客尽量维持在同一素质,不然你大房子里住个女白领,小房子里住个流氓汉,不大不小的房子里住个工程师. 这样的后果一般是女白领和工程师受不了流浪汉,只好搬走. 最可怕的是,流浪汉还住的很舒服,不肯搬,于是你来一个房客,被吓走一个....
　　
　　2. 租期问题,对房东来说,长期房客总是受欢迎的,但是如果碰到上面的流浪汉那样的人,你还赶不走他,除非你自己赔钱.但是短期,又总是没有安全感,住的好好的,下个月忽然就搬走了,搞的你措手不及,然后在搬走之后,发现被他弄坏掉的地板或者其他设备.
　　
　　3. 卫生.每个来住的房客都是想付出最少,住的最好.所以即使能把自己的房间弄干净,公共区的卫生一般是不会去做的.这样的后果就是厨房结满了油腻,下水道塞满了头发,每星期喊房东去疏通一下下水道不是不可能.
　　
　　

　　作者：黄金羊　回复日期：2007-4-21　22:07:51　
　　　　作者：shefuqinke　回复日期：2007-4-20　15:29:09　
　　　　　　收益估算：总成本约10000装修+8000家电+2000宽带年费及其他=20000元；每个月收益4500-1900=2600元，8个月回本。两年内共收益2600 X 15个月 = 39000元。
　　　　
　　　　----------------------------------------------------
　　　　
　　　　一：这个估算里面怎么没有家具成本？难道楼主这房子只装修配家电却不用配家具的吗？
　　
　　 家电一项包括了家具，大概比例是6000：2000的样子
　　　　
　　　　二：楼主请装修队装修时，是由装修队包工包料、还是楼主自己去买才料而装修队只负责装呢？还有，这种马路装修队，是水电木工全套包揽还是要由楼主自己逐个去找来这些人来呢？ 从来没用过马路装修队，实在很好奇，希望楼主能多提供一些和马路装修队打交道的经验哈，谢谢啦，呵呵。
　　
　　 我去建材市场问了大概的行情，然后找装修公司做了一份报价，然后再去路边上找了一队人马过来搞的，水电木工全包。我对这个装修队还是很满意的，做工不错，人也很好打交道，比较老实本分，没什么滑头。
　　

　　你装修花费的太高.
　　可以简单装修,家具可以去二手市场买.
　　租你房子的人都是没钱的人,房子装的简单点好,只要住着舒服就行.
　　

　　不知道楼主打算花多少钱在装修上？如何装修？
　　谢谢

　　上海现在租房价有那么高了吗??
　　
　　我很多年没回上海了

　　佩服楼主

　　顶

　　呵呵，祝楼主成功！
　　

　　我擦
　　居然是07年的帖子，
　　你租2500，分开，其中一个1500，一个1300，另外三个1100-1200左右，一共在6000左右，
　　这个定价明显是高了，不是一般的高啊，人家1500和1300的一合计，自己出去租去了，住的还好，还省钱，

　　我的联系方法，QQ93131142，MSN：xiaowei1224@hotmail.com.希望LZ联系啊
　　

　　关注，稍后看

　　楼主在一次出租房子的过程中和租客发生纠纷，被打伤，现在医院中。。。。

　　祝你好运
　　

　　上海二房东群。欢迎加入，群号17578718。。。。。。各位上海二房东，你们可以随意谈谈你们的经历，辛苦，成功。失败。大家都互相学习。互相进步，因为大家在一起人多。可能办法就多谢谢！

　　楼主，怎么没有消息了啊？我们在等呢，我觉得你风险比较大啊，前面有个人说的对，愿意租这样的房子的人不可能出很高的价格的！

　　作者：servasyy　回复日期：2007-4-12　16:15:30　
　　　　楼主的房子在什么位置？香楠？
　　
　　在浦东世纪公园周边

　　楼空了

　　作者：一点飞鸿　回复日期：2007-4-5　23:05:45　
　　　　不知道楼主打算花多少钱在装修上？如何装修？
　　　　谢谢
　　 今天下班后和装修公司谈了谈，地板打算用30块左右的地砖结合50块左右的复合地板，整个房屋的地板预算在2500元，墙壁打算刷两遍，用国产的涂料，大概500就可以搞定了。其他还有家电和隔墙的成本，全部一起大概是11000左右，我按12000做的预算。
　　
　　作者：丽贝壳　回复日期：2007-4-5　23:11:09　
　　　　对租户的管理是个头疼的问题
　　　　加上修理费用，能打平就差不多了。
　　　　不过还是关注lz
　　 我觉得如果前期装修搞得还可以的话，应该不会有很多的问题，我以前租的房子，只要家电不是太旧，一般都没坏过，除了交钱也没怎么找过房东。谢谢关注：）
　　
　　作者：丽贝壳　回复日期：2007-4-5　23:12:59　
　　　　还有一个法律问题。
　　　　分租在上海并不是个很有前景的事情。
　　　　前阵子电视台一直在报道这些事情，如果居委会或者邻居找你的麻烦，也很讨厌。
　　现在浦东这边对群租问题打的很严，不过主要是针对人均面积过小的那种非法群租，以及不通知房东的私自改建房屋结构的行为。我这样的和一般的合租无异，只不过我自己不住在里面而已，我估计问题不大，因为浦东这里分租转租的人太多了，我绝对是算非常本分的做法了。至于居委会，在我租的这个小区里，应该不存在，因为是新建不久的房子，邻居虽然还没接触，不过就我的观察，这个楼里除了空房就是合租的，估计大家要不就是习惯了要不就本身也和我的房客一样，呵呵

　　作者：马甲假马　回复日期：2007-4-11　16:00:46　
　　　　看楼主真想做这行,再说两句
　　　　
　　　　装修肯定要自己做的,而且不需要弄的太好,房子用木板隔一下就行了,地板更简单,用塑料地板纸,效果不要太好,又简单
　　　　
　　　　你每个房间搞个电视,装修这么好,成本这么大,你以为租的出去吗
　　　　
　　　　能够不介意这么多人挤一套房子的,品味也不会这么高,太高的价钱也不可能接受
　　　　
　　　　其实我有亲戚做这行,钱不是这么浪费的,小阿弟
　　
　　
　　
　　谢谢建议和提醒：）
　　可能我们的目标客户群不太一样把，我的定位是每个月能承受1000元以上月租的上班族，既然我选择了新建的小区，里面的装修也一样应该是突出一个新，如果在一个高档小区里搞个纸铺的地板，以及木头隔的强，我想使不可能租到1000元以上的，你说的这样的装修比较适合搞一些老房子，然后租金在800左右。
　　一套110平米的房子，住4户，按照4-8个人算，每个人还是有15平米以上的面积的，其实不算很拥挤。
　　
　　另外举个例子，我以前在徐家辉住过一套房子，隔了7间，也是全新装修，小区也是新建的，家电都是合用，没有空调，房里只有电视和床，最小的那个10平米左右的房间租金是900，15平米的那个是1200，带阳台的是1400，结果那套房子从我进去到搬走，一天也没空过，几乎所有房子都是满的。可见在上海的租房市场上，1000元以上的需求还是很旺盛的。

　　回复第20楼，@shefuqinke
　　
　　最新进展：
　　已经和中介基本谈好了一套浦东的房子，两室两厅，110平米，月租1900元，打算周末签合同后开始装修，预计一周内完成。计划作为4间房来出租，总计租金约5000左右。目前已经有一个房客联系要看房了，大家祝我好运吧！
　　
　　--------------------------
　　不错，我朋友在广州做这个，他是整栋楼拿下来的，目前有十几栋了，四个人共股的，平均一个月现在每人分四五万
　　
　　

　　别急.现在求租的人还是蛮多的.
　　
　　

　　问题 是 这么赚钱的事情为什么房主自己不搞，而把房子借给你来搞呢？而且还一签就是两年的合同。万一明年房主要涨租金，那么楼主又该如何应对呢？