116 个回复 | 最后更新于 2017-10-25
shefuqinke
2017-07-04
#50
最后关于租客稳定性的问题，我认为是和租价成正比的。也就是说，月租2000元的房客，比月租500元的房客要稳定。这是我一开始选择高档小区时候的一个基本理论支撑基础，我是根据自己的经验当作基本公理来用的。可能就是这一点我们看法不同，所以导致装修思路完全不同把，呵呵
作者：shefuqinke 回复日期：2007-4-21 22:51:22
一：这个估算里面怎么没有家具成本？难道楼主这房子只装修配家电却不用配家具的吗？
家电一项包括了家具，大概比例是6000：2000的样子
---------------------------------------------------------
请原谅我的笨拙，但是实在好奇的很：用2000元给4间房配家具，那该是什么样的配置啊？！
现在市场上最便宜的1·5米的床一张就要220元，还不包床垫。衣柜怎么着也要200左右的吧，剩下80，电脑桌一张，倒也齐备了。只是这样的家具质量能保证安全使用2年吗？
一：这个估算里面怎么没有家具成本？难道楼主这房子只装修配家电却不用配家具的吗？
家电一项包括了家具，大概比例是6000：2000的样子
---------------------------------------------------------
请原谅我的笨拙，但是实在好奇的很：用2000元给4间房配家具，那该是什么样的配置啊？！
现在市场上最便宜的1·5米的床一张就要220元，还不包床垫。衣柜怎么着也要200左右的吧，剩下80，电脑桌一张，倒也齐备了。只是这样的家具质量能保证安全使用2年吗？
2017-07-27
#61
今天早上看完冠军杯，没什么睡意，于是又仔细考虑了一下装修的事情，最后决定为了降低成本，不对卫生间进行隔墙和加高的处理了。主要原因是这几天想看房的人要么听说是合租就不要了，知道情况以后继续谈的人就根本没问到底一个还是两个卫生间。其实也很好理解，在乎卫生间使用的人根本就不会接受合租的形式，而不在乎的人多一个少一个蹲坑，对他们的边际收益非常少，而我的边际成本却非常高，所以这个项目是应该裁减掉的。
另外上午和老爸打电话讨论了找装修公司还是马路装修队的问题，老爸觉得可以用马路装修队，但需要分批付款，直到装修后三个月才付清尾款。同时老爸在行业里几十年的经验也告诉我，现在比较小的装修公司也都是再把装修业务分包出去给施工队，从工程质量的角度来说和马路上的工程队没什么区别。经过和老爸的交流，我最后还是决定采用马路建筑队来做这个项目。此外，现在丈母娘大人正好在上海照顾我的生活，第一套房子装修期间打算让她老人家到现场看着，等有数了以后，第二套第三套的装修也就顺利了。
按照中介和房东的约定，今天下午温州的房东就该来上海了，明天就可以签合同了，希望这次不要再发生什么变故，顺利的签下来，就可以正式开工了。
另外上午和老爸打电话讨论了找装修公司还是马路装修队的问题，老爸觉得可以用马路装修队，但需要分批付款，直到装修后三个月才付清尾款。同时老爸在行业里几十年的经验也告诉我，现在比较小的装修公司也都是再把装修业务分包出去给施工队，从工程质量的角度来说和马路上的工程队没什么区别。经过和老爸的交流，我最后还是决定采用马路建筑队来做这个项目。此外，现在丈母娘大人正好在上海照顾我的生活，第一套房子装修期间打算让她老人家到现场看着，等有数了以后，第二套第三套的装修也就顺利了。
按照中介和房东的约定，今天下午温州的房东就该来上海了，明天就可以签合同了，希望这次不要再发生什么变故，顺利的签下来，就可以正式开工了。
2017-07-29
#62
作者：470556702 回复日期：2007-4-10 23:37:42
这个方案是可行的,但是回报未必有那么诱人!
恩，必须承认，我一开始低估了成本，尤其是装修这块。因为自己没装修过房子，所以乐观的只算了6000块搞定装修，结果现在算下来，装修公司要16000，装修队也要11000，希望最后能坎到13000搞定吧
不过这些开支还是在可接受范围内的，就按照900＋1100＋1300＋1500＝4800来算，第一年按照出租11个月，空置一个月，除了收回装修和家电的2万元成本，以及一年24000的租金，还是有8000元的利润，差不多每个月700左右，到了第二年，每个月就有2900元的净利润了，如果按照10套房子算，还是非常客观的。
这个方案是可行的,但是回报未必有那么诱人!
恩，必须承认，我一开始低估了成本，尤其是装修这块。因为自己没装修过房子，所以乐观的只算了6000块搞定装修，结果现在算下来，装修公司要16000，装修队也要11000，希望最后能坎到13000搞定吧
不过这些开支还是在可接受范围内的，就按照900＋1100＋1300＋1500＝4800来算，第一年按照出租11个月，空置一个月，除了收回装修和家电的2万元成本，以及一年24000的租金，还是有8000元的利润，差不多每个月700左右，到了第二年，每个月就有2900元的净利润了，如果按照10套房子算，还是非常客观的。
你把收入想的太理想，你1900拿到的房子，想1500让人家只住一间，然后把剩下的分成四个房间，会有多少人喜欢这样来住呢？还不如去找个一室自己住，或者找个两室一厅跟人家合租。你有没有看过同地段一室或者两室一厅的租金大概在多少呢？
看房不代表一定会租你的，你发出广告，会有很多人来看房，他也会看很多套房，最后综合考虑才定下来租一套。
===============================
收入的话，带独立卫生间的租1500左右，带阳台的1300，另外三个1100-1200左右，一共在6000左右吧，三个月以后就收回了18000的成本，接下来就可以每个月赚到3500元的房租差价了。
看房不代表一定会租你的，你发出广告，会有很多人来看房，他也会看很多套房，最后综合考虑才定下来租一套。
===============================
收入的话，带独立卫生间的租1500左右，带阳台的1300，另外三个1100-1200左右，一共在6000左右吧，三个月以后就收回了18000的成本，接下来就可以每个月赚到3500元的房租差价了。
2017-07-31
#67
作者：马甲假马 回复日期：2007-4-13 12:42:59
再来说几句,你这个定位很有问题
而且装修成本太大
现在改方向还来的急,二手房本来就是薄利多销的事情,装修成本低一点,房价也就可以放低一点,房客满意也就住的时间长,自己也不用操心
你这个1500即使有人住,最后也会发现不值得,住的不满意搞点小破坏,你就知道惨了
谢谢关注，这个方向我已经决定了，至少第一套房子我肯定不会改的，装修队也都进场了，至于结果如何，只能等一个月以后再来看把
希望下一套房子装修的时候我不需要采纳你的建议，呵呵
其实装修的成本差不了多少的，就算用你说的贴纸来铺地板，70平米下来1000块还是要的，比我用复合地板也就差了2000而已，摊到24个月，每个月几十块钱罢了，但从房租的角度来说，如果铺贴纸的房间能租到1000，那么铺地板的房间祖1100肯定是没问题的。同样的，我的那个两房带淋浴的房间如果不能租到1500，那换成贴纸的地板，改为1400一样也租不出去。说这个的意思是，这个房子的定价的确有待市场的检验，但从投资收益的角度看，增加2000左右到地板上，得到的收益肯定是大于2000远的，尤其是考虑到小区的整体环境，事实上定位在月租1000元以下的房客，根本不会来看我的房子，而复合地板和塑料纸地板的差别对于1000元以上月租的目标客户群要更加敏感。
再来说几句,你这个定位很有问题
而且装修成本太大
现在改方向还来的急,二手房本来就是薄利多销的事情,装修成本低一点,房价也就可以放低一点,房客满意也就住的时间长,自己也不用操心
你这个1500即使有人住,最后也会发现不值得,住的不满意搞点小破坏,你就知道惨了
谢谢关注，这个方向我已经决定了，至少第一套房子我肯定不会改的，装修队也都进场了，至于结果如何，只能等一个月以后再来看把
希望下一套房子装修的时候我不需要采纳你的建议，呵呵
其实装修的成本差不了多少的，就算用你说的贴纸来铺地板，70平米下来1000块还是要的，比我用复合地板也就差了2000而已，摊到24个月，每个月几十块钱罢了，但从房租的角度来说，如果铺贴纸的房间能租到1000，那么铺地板的房间祖1100肯定是没问题的。同样的，我的那个两房带淋浴的房间如果不能租到1500，那换成贴纸的地板，改为1400一样也租不出去。说这个的意思是，这个房子的定价的确有待市场的检验，但从投资收益的角度看，增加2000左右到地板上，得到的收益肯定是大于2000远的，尤其是考虑到小区的整体环境，事实上定位在月租1000元以下的房客，根本不会来看我的房子，而复合地板和塑料纸地板的差别对于1000元以上月租的目标客户群要更加敏感。
登录后方可回帖