116 个回复 | 最后更新于 2017-10-25
桃夭夭119
2017-08-22
#75
楼主很有想法，赞一个。我记得最开始我租房的时候，也碰到过这么一个二房东，他租来三室两厅的房子，最后自己不用付钱，每个月白住，虽然我不喜欢合租，最后没租成，但一直挺佩服他的，脑子够活络。
2017-08-23
#77
另外关于成本问题，我有个基本的原则就是，地板、隔墙和门不能弄得太差，因为这三个因素决定房客看房时候对房子的定位和评价，但家电和家具不用弄得太好，看上去可用就行了，因为房客只有住进去才会觉得不好用。所以我的原则是装修尽量省钱的前提下，使用复合地板和石膏板隔墙，而独用的家电家具全部买二手的便宜货，只有合用的热水器和冰箱这样只有一套的家电买二手中比较好的。
2017-09-15
#84
作者：dichanzz 回复日期：2007-4-12 18:40:44
请问楼主，你把110平方米的房间分割成4~5个房间，那么每个房间都能有窗户么？如果有房间没有，那采光、通风如何处理啊？
当然有啊，窗户都没有怎么住人啊
就像你家里的卧室和客厅，肯定也都有窗户的吧？我的房子不过是把客厅和餐厅分别当作房间了，原来有几个房间，现在还是几个，所以房屋结构不差的。
请问楼主，你把110平方米的房间分割成4~5个房间，那么每个房间都能有窗户么？如果有房间没有，那采光、通风如何处理啊？
当然有啊，窗户都没有怎么住人啊
就像你家里的卧室和客厅，肯定也都有窗户的吧？我的房子不过是把客厅和餐厅分别当作房间了，原来有几个房间，现在还是几个，所以房屋结构不差的。
2017-09-21
#88
作者：surmullets 回复日期：2007-4-15 11:28:43
楼主真不错,我想这样的市场也只有在国际大都市-大上海才可以这样做.在广西南宁这样的省会句很难做了.
二线城市如果房子没涨，直接炒房应该赚的更多吧？
楼主真不错,我想这样的市场也只有在国际大都市-大上海才可以这样做.在广西南宁这样的省会句很难做了.
二线城市如果房子没涨，直接炒房应该赚的更多吧？
朋友连锁自助公寓，用别人的房子赚钱
什么是自助公寓/家庭旅馆
水、电、气齐备，家具卧具厨具一应俱全，超越星级酒店套房的私密空间和舒适度，远低于星级酒店的入住价格，这些都成为自助公寓/家庭旅馆吸引客源的有力“武器”。一种新的住宿模式——自助公寓/家庭旅馆在悄然兴起。自助公寓/家庭旅馆是一种新兴的出差，旅游，探亲短期居住方式，受到出差商务、居家旅游探亲、短期租赁、背包旅游族、情侣旅游的喜爱。由于其突出“家”的味道，便宜的价格越来越被人们接受，并且形成长期顾客群。自助公寓/家庭旅馆在受到外地游客青睐的同时，也成为创业者投资的新热点。
自助公寓/家庭旅馆地处交通便利地带，厨卫俱全，配有电视、洗衣机、热水器、冰箱、电脑等，配套设施比部分星级宾馆还齐全，但租金却远低于宾馆酒店。在这里，客人可以自己买菜、做饭，就像住在家里一样。这些租住自助公寓/家庭旅馆的游客层次较高，对房屋损害较小，收入也很可观。
而在经营上，由于成本低（服务成本低、行政成本低），资源丰富，成为新的投资创业方式，其主要特点是投入小，风险低，效益长期。启动资金2万左右，年获利5到30万元不等，一个月即可开始回收投资，资金投入回收期4到6个月，小规模启动，大规模发展，行业处在成长期，前景无限。投资者专兼职均可；对于县级以上的城市，只要有一定的流动人口，都可以立项考察操作。一套房子一年可获利5000元到15000元不等，如做到10家规模，年获利10万左右。现已有六家朋友连锁自助公寓运营。希望这个项目与有缘人、有眼光的人、真诚的人参与合作！
什么是自助公寓/家庭旅馆
水、电、气齐备，家具卧具厨具一应俱全，超越星级酒店套房的私密空间和舒适度，远低于星级酒店的入住价格，这些都成为自助公寓/家庭旅馆吸引客源的有力“武器”。一种新的住宿模式——自助公寓/家庭旅馆在悄然兴起。自助公寓/家庭旅馆是一种新兴的出差，旅游，探亲短期居住方式，受到出差商务、居家旅游探亲、短期租赁、背包旅游族、情侣旅游的喜爱。由于其突出“家”的味道，便宜的价格越来越被人们接受，并且形成长期顾客群。自助公寓/家庭旅馆在受到外地游客青睐的同时，也成为创业者投资的新热点。
自助公寓/家庭旅馆地处交通便利地带，厨卫俱全，配有电视、洗衣机、热水器、冰箱、电脑等，配套设施比部分星级宾馆还齐全，但租金却远低于宾馆酒店。在这里，客人可以自己买菜、做饭，就像住在家里一样。这些租住自助公寓/家庭旅馆的游客层次较高，对房屋损害较小，收入也很可观。
而在经营上，由于成本低（服务成本低、行政成本低），资源丰富，成为新的投资创业方式，其主要特点是投入小，风险低，效益长期。启动资金2万左右，年获利5到30万元不等，一个月即可开始回收投资，资金投入回收期4到6个月，小规模启动，大规模发展，行业处在成长期，前景无限。投资者专兼职均可；对于县级以上的城市，只要有一定的流动人口，都可以立项考察操作。一套房子一年可获利5000元到15000元不等，如做到10家规模，年获利10万左右。现已有六家朋友连锁自助公寓运营。希望这个项目与有缘人、有眼光的人、真诚的人参与合作！
作者：shefuqinke 提交日期：2007-5-12 11:10:00
本人在上海一个小区租有一套房子，跟房东签订的租房合同中明确写有“甲方同意乙方对房屋进行分租、转租”的条款。本人在一个月前已经将其分成四间，其中三间分别租给了共6个人，并计划将剩下一间继续出租。昨天物业通知房客，要求凭租赁合同和本人身份证，办理小区出入证，并附上一寸近照。根据上海最近其他小区的做法判断，这是物业管理二房东的手段，估计后续会限制每间房租户的出入证数量。
请问物业是否有权利要求小区住户办理出入证？本人的做法是否违法？如物业强行限制本人房客的正常出入，应如何处理？
谢谢。
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不知个麻烦解决了没有
本人在上海一个小区租有一套房子，跟房东签订的租房合同中明确写有“甲方同意乙方对房屋进行分租、转租”的条款。本人在一个月前已经将其分成四间，其中三间分别租给了共6个人，并计划将剩下一间继续出租。昨天物业通知房客，要求凭租赁合同和本人身份证，办理小区出入证，并附上一寸近照。根据上海最近其他小区的做法判断，这是物业管理二房东的手段，估计后续会限制每间房租户的出入证数量。
请问物业是否有权利要求小区住户办理出入证？本人的做法是否违法？如物业强行限制本人房客的正常出入，应如何处理？
谢谢。
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不知个麻烦解决了没有
2017-10-04
#95
作者：娶好老婆生个儿子 回复日期：2007-4-15 10:04:16
楼主这个方案的不确定因素，是这几年的国家经济情况，如果出现经济危机，收入下降，很多人租不起房子的。
楼市下跌，或是房东认为应该将房子兑现了。
同意你的观点，所以我也只愿意和房东签两年，万一房市跳水还来得及抽身。
作者：fakir 回复日期：2007-4-15 10:08:55
最近查得很严。 觉得定价在800以下比较合适，毕竟租这样房子主要是图便宜。
我倒认为定价800以上才有市场，因为租房子的不都是穷人，或者说只是相对有房的人是穷人但并不意味着收入非常低的阶层。而我的小区环境和房子装修程度是满足对住房要求较高的租房人群的需求的。
楼主这个方案的不确定因素，是这几年的国家经济情况，如果出现经济危机，收入下降，很多人租不起房子的。
楼市下跌，或是房东认为应该将房子兑现了。
同意你的观点，所以我也只愿意和房东签两年，万一房市跳水还来得及抽身。
作者：fakir 回复日期：2007-4-15 10:08:55
最近查得很严。 觉得定价在800以下比较合适，毕竟租这样房子主要是图便宜。
我倒认为定价800以上才有市场，因为租房子的不都是穷人，或者说只是相对有房的人是穷人但并不意味着收入非常低的阶层。而我的小区环境和房子装修程度是满足对住房要求较高的租房人群的需求的。
2017-10-06
#98
我估算了一下，前期投入包括：付三押一，交4个月房租，按照2500元算（浦东汤臣的毛坯3室2厅2卫的价格），一共1万元，然后我分成1个1室1卫，1个1室带阳台，三个1室户，后面四家合用卫生间和冰箱，这样我需要配置5台电视机、5个空调、5个淋浴器、2个冰箱、2个洗衣机、2个灶台，一共在1万左右。共计2万够了。
收入的话，带独立卫生间的租1500左右，带阳台的1300，另外三个1100-1200左右，一共在6000左右吧，三个月以后就收回了18000的成本，接下来就可以每个月赚到3500元的房租差价了。
收入的话，带独立卫生间的租1500左右，带阳台的1300，另外三个1100-1200左右，一共在6000左右吧，三个月以后就收回了18000的成本，接下来就可以每个月赚到3500元的房租差价了。
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