老司机教你一眼辨别好户型!

2019-12-08 10:47:30

方正户型一般会受到业主喜爱,进深和开间等于1:1.5,为合理户型比。从上图很容易能看出 :如果进深过大,开间小,那么整体空间采光不好,通风不畅。反之,开间大进深小,那么空间保温不够好。所以,方正户型为好户型。除了通过看进深和开间比外,还有如下原则可作为一个好户型的参考标准:1 动静分区动区,一般也称


方正户型一般会受到业主喜爱,进深和开间等于1:1.5,为合理户型比。


从上图很容易能看出 :


如果进深过大,开间小,那么整体空间采光不好,通风不畅。


反之,开间大进深小,那么空间保温不够好。


所以,方正户型为好户型。



除了通过看进深和开间比外,还有如下原则可作为一个好户型的参考标准:


1 动静分区


动区,一般也称之为动线。活动频繁主会客使用,靠近进门处。


主要区域可大致归纳为:客厅、餐厅、厨房、次卫。


有动就有静,相对的静区为:比较私密安静的私人区。

主要区域可大致归纳为:卧室、书房、主卫等。


动静合理对比图:


动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)



动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)



2.干湿分区


干:厨房油烟多,噪音多,所以要尽可能远离卧室和客厅。

湿:卫生间湿气大, 也尽可能远离卧室。


其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。
目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。



3.公私分区


户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;


其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的“公私分区”。


公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分)



4.通透良好


通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;


其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。


通透性最佳——对侧采光通风



通透性次佳——相邻侧采光通风



通透性不佳——单面采光通风




5.动线合理


动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。


好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。


动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)



动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级)



动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级)